Flønbakkan Gnr: 7 Bnr: 22 og 58

Adresse: Gjørasmoen 19

Litt Historie:

Frem til krigens slutt var dette huset ett lite tømmerhus. Se bildet nedenfor

flonbakken 19301.jpg

Bilde 1 Flønbakkan rundt 1920, med Ellen til venstre

Her gikk veien til fjellgardene like fobi huset, og ferjeleiet over Driva var like nedenfor. Min oldemor Ellen, var den siste som bodde i dette huset. Det var trolig ingen eller muligens en enkel jordkjeller for poteter. Vatn ble båret ifra ett oppkom nedenfor bakken mot vest.

Plasseringen er trygg med hensyn til flom og ras. Grunnen består av grov elva aur (grus og stein)

Renovering ca 1948

Etter krigen overtok mine foreldre huset og renoverte det opp til datidens standard. Se bildet nedenfor

Flonbakken 1950 - 19551.jpg

Bilde 2 Fønbakkan rundt 1958

Huset er på ca 60 kvm, taket er bølgeblikk smurt med flere lag sinkmaling. Senere ble taket malt svart (slik det er i dag)

Isolasjon var meget mangelfull, det ble brukt en del kutterspon, senere ble det forsøkt med å sprøyte inn isolasjon, men denne klumpet seg og gjorde heller liten nytte. Restene av tømmerhuset ble også kledd inn og fungerte som ”isolasjon” i deler av huset. Her var det store huller etter vinduer og lignende som ikke ble fylt. Dette gjorde at den delen med tømmer ble den kaldeste.

Nye kjellere ble laget, med tjukke murer av mørtel og mye stein. Noen steder var det støpt inn ”fibermatter” av ubestemmelig opprinnelse og type.

Stuen mot vest fikk ikke kjeller under seg, der er det ringmur.

Bildet nedenfor viser dagens løsning for kjeller, men rommene er de samme.

I vaskekjeller var det også vedovn for baking (stekeplate) og storgryte for klesvask. Resten av kjellerne var brukt til matoppbevaring o liknende.

Vannpumpe ble plassert nedenfor bakke mot vest, og trykktank sto der det er fryser i dag

Veggene var ubehandlet betong.

Figur 1 eksisterende plan kjeller

Uthus ble bygget mot vest, av materialer fra riving av tysk-brakkene. I uthuset ble det holdt både høns og en gris

Bilde 3 Uthus

Veien ble i denne epoken flyttet fra vest og sør av hust til dagens trase, i noenlunde rett trase fra ”nye”butikken på Gjøra til ”nye” Nisja bru. Veien kom da øst for Flønbakkan.

I 1973 overtok vi 4 søsken huset, etter at mor var død og far var blitt varig syk.

I denne perioden var det bolig for flere familier til forskjellig tider.

I 1986 overtok jeg (Hallgeir) Flønbakkan alene.

Huset ble brukt til fast bolig i en periode av en nevø av meg. Jeg benyttet huset flittig som fritidsbolig.

Det ble på anmodning fra Sunndal Kommune kjøp tilleggsgrunn gnr. 7, bnr. 58, for å kunne bygge garasje mot vest, samt noen justeringer av tomten ellers.

Plen ble anrettet med jord fra Sagtrøa, levert av Stein Kåre Nisja, hvor grunnen ble byttet fra Sandlykkjan til Nisja.

Figur 2 Situasjonskart

Renovering startet 1991

Figur 3 plantegning, hvor tømmer er funnet i vegg er merket blått

I 1991 startet en renovering av huset, hvor hovedprinsippene var:

1. Isolere og skape ett varmere hus. Dette ble gjort ved å lekte ut 5 cm utvendig og legge inn isolasjon. Bytte utvendig bordkledning. Eksisterende bordkledning hadde vært på huset i 50år, men var like fin. Innerbordene lå helt inntil papp (vindsperre). Samme teknikk ble benyttet med ny bordkledning.

2. Nye moderne 2 lags vinduer over det hele. Disse ble levert av Oppdal Trevarefabrikk (KvistLars). Disse ser ut til å være av god kvalitet.

3. Nytt moderne kjøkken, med kjøkkenpeis.

4. Nytt moderne bad

5. Alle røropplegg ble erstattet med nye.

6. Alt elektrisk opplegg ble byttet.

7. Kjeller fikk innvendig ”knortepapp” mot yttervegger, med 5 cm isolasjon. Kjellergulv fikk 5 cm isolasjon. Sponplater og belegg på alle kjellergulv, som gir en takhøyde på 182 cm. Enkel panel på alle vegger. Sluk i vaskekjeller er beholdt, med avrenning til kumme utenfor huset. Sluk er ikke benyttet, slik at jernrørene trolig er grodd igjen.

8. Åpnet huset mot sør, vha 2 verandadører fra 1. Etg, en i hver stue, samt en dør mot veranda i 2. Etg, utifra soverom mot sør.

9. Panelte stue mot vest, kjøkken og taket i stue mot øst.

10. Slipte, lakkerte og malte gulv.

11. Malte vegger og tak i kjøkken, stue mot øst, gang oppe og nede, samt malte tak i stue mot vest.

12. Veranda i første etg er på ca. 45 kvm, og bygget med støpt ringmur, og betongplate. Veranda i 2. Etg er like bred som soverommet, og hviler på to stk stolper, som er 2 furuer, hugget på idrettsplassen. Disse stolpene er grove, for at huset ikke skal virke som ett insekt.

13. Mørkloft ble isolert, men ikke fullstendig, da det ble vel 2 meter midt etter huset som var tilgjengelig.

14. Installerte inspeksjonsluke til mørkloft, ved pipe.

15. Lagde kleskap til loftsgangen

16. La panel på 2 loft, soverom mot sør og soverom mot øst.

17. I senere tid ble gulvet i stue mot vest revet helt opp (uten kjeller), og nytt stubbgulv og skikkelig isolasjon ble lagt, varmekabler og parkett.

18. Varmepumpe montert

19. Dobbel garasje bygget, isolert 1. Etg, med tregips plater innevndig. Kaldt loft benyttes som lager.

Bilde 4 fasade sør- 2008

Bilde 5 Ny garasje, fasade sør / øst

Bilde 6 Ny garasje innvendig

Eksiterende plan 2. Etg

Figur 4 plan 2. etg eksisterende

Eksiterende plan 1. Etg

Figur 5 plan 1. etg, eksisterende

Eksiterende plan kjeller

Se figur 1 ovenfor

Regulering

Uten min vitende og vilje ble huset regulert som fritidsbolig, men fortsatt krav om renovasjonsavgift. Får ikke brøytet eller vedlikeholdt veg frem til garasje. Må reguleres om til bolig?

Ny renovering?

Flønbakkan tilfredsstiller ikke dagens krav, verken hva romstørrelse eller komfort, derfor begynner vi å planlegge neste renovering. Det har vært mye vurdering av hvordan dette kan og bør gjøres, for å få ett funksjonelt hus, med større rom. Har derfor satt opp ønsker / krav for å løse dette.

· Minimum 3 soverom må beholdes.

· Dagens inngangsparti, midt på huset mot nor er uhensiktsmessig, og det er veldig kort avstand til nabogrense.

· Veien er regulert om, slik at den kommer mellom huset og garasjen.

· Dagens stue (vest) er på 17 kvm og er for liten.

· Kjøkken er på ca 16 kvm og er for lite.

· Ønsker mer overbygget uterom

· Ønsker å få bod i 1.etg, hvor en kan ha frysere og mat. Her vil det også være naturlig å terminere innkommende fiberkabel, Patcheskap for nettverk (Data og AV utstyr), samt plassering av server (data, lyd, bilder, sikkerhetskopier), samt printer med tilhørende utstyr.

· Ønsker å kunne benytte ute eller delvis uteplass i soverom i 2. Etg. Her er det utsikt til Flønet og fjellene. Her vil det være sol fra tidlig morgen til sen kveld.

· Ønsker vaskerom i tilknytning til bad i 2. Etg, med dør ut til overbygd terrasse for tørking av klær og lignende. En vil her også ha sol frem til klokken 22:30 på sommeren.

· Huset skal være tiltalende sett utenfra.

· Huset skal være funksjonelt og moderne (kjøkken, bad og stue)

· Huset skal være sikkert mht brann, innbrudd og vannlekkasjer.

· Huset skal være lunt og varmt, med godt inneklima, samt rimelig å holde varmt om vinteren.

· Minst mulig vedlikehold

· Lett og holde rent og i orden

Forslag til løsning:

NB: Dette er kun foreløpig, og er ikke detaljert

Møte med Sunndal Kommune 09.01.2009.

Tegninger og planer forelagt bygningssjef.

Ble bedt om å ta bort ytterbordkledning over overbygd terrasse mot øst. Det er ok.(for å fremheve mer eksisterende hjørner.

Ble bedt om å bygge stua 60cm el. 120cm lengre mot vest, dette også for å fremheve hjørner eller eksisterende bygning. Vi har problemer med å få dette til fint.

Nytt inngangspart har vi også problemer med å få til noe smart. Ytterdøra skal beskyttes ved at den trekkes inn, bod skal kunne benyttes til fryser, støvsuger, mopp osv. Det vil derfor være godt å ha dør til bod både innenfra og utenfra. Gangen el inngangspartiet må ha plass både til klær og sko. Dørene bør ”ødelegge” minst mulig av stuen

floen plan 1. etg versjon 1.jpg